Il progetto dell’edificio polifunzionale nell’area dell’ex albergo Vittoria coinvolge un ambito strategico del lungomare di Fano, già oggetto di un piano di riqualificazione degli spazi pubblici promosso dall’amministrazione comunale. Il processo di redazione del nuovo PRG ha innescato un confronto tra soggetto attuatore e pubblica amministrazione per la valutazione delle congruenze e compatibilità tra i diversi interessi in campo che il progetto traduce in variazione di mix funzionale da un lato e compensazione con maggiori opere di urbanizzazione dall’altro. Il mix funzionale è realizzato attraverso l’individuazione di un complesso turistico – alberghiero – commerciale completo di attrezzature sportive e parcheggio sotterraneo e un centro convegni a servizio della città. Gli interventi riguardano una superficie territoriale di mq 5481, e una SUL totale di mq 3888. La suddivisione è di mq 2538 per strutture ricettive, di mq 284 per spazi commerciali, e di mq 816 per spazi residenziali.